Glosario Inmobiliario MDT

Área privada

Es el espacio exclusivo del inmueble que pertenece únicamente al propietario y que puede ser utilizado libremente por él.

Incluye habitaciones, baños, cocina, sala, comedor, balcones privados y demás espacios internos del apartamento o casa.

Área Construida

Es el área total edificada del inmueble medida dentro del perímetro de sus muros.

Incluye el área privada más el espesor de los muros, columnas y otros elementos estructurales que hacen parte de la construcción.

Fiduciaria

Entidad financiera encargada de administrar los recursos de un proyecto inmobiliario bajo un esquema de fiducia, garantizando transparencia y cumplimiento de condiciones.

Fiducia Administrativa

Etapa en la que la fiduciaria administra y autoriza la ejecución financiera del proyecto durante la construcción..

Fiducia de Parqueo

Etapa inicial en la que los recursos de los compradores se custodian hasta que el proyecto cumple las condiciones para iniciar construcción.

Fiducia Inmobiliaria

Contrato mediante el cual una entidad fiduciaria administra los recursos de un proyecto bajo condiciones previamente establecidas

Fideicomiso de Preventas

Es un mecanismo fiduciario en el que el dinero que entregan los compradores durante la etapa de preventa no lo recibe directamente la constructora, sino una entidad fiduciaria.

Estos recursos se administran de forma independiente y solo se desembolsan al constructor cuando el proyecto cumple unas condiciones previamente establecidas.

Licencia de Construcción

Acto administrativo emitido por la autoridad competente que autoriza legalmente el desarrollo de un proyecto inmobiliario.

Preventa

Etapa comercial en la que se comercializan las unidades antes de iniciar construcción, bajo condiciones fiduciarias y contractuales específicas.

Punto de Equilibrio Financiero

Condición certificada por la fiduciaria en la que un proyecto inmobiliario alcanza el nivel mínimo de ventas y recaudos necesarios para garantizar su viabilidad económica e iniciar construcción.